中介用AI给毛坯房"装修"，看房转化率翻了一倍
老周在成都开了一家房产中介，20号人，主做二手房和租赁。2025年底遇到了一个很现实的问题——空房越来越难出租。
原因很简单：现在租客看房先看照片，毛坯房和没家具的空房子，拍照就是四面白墙，没人点进来。
传统方案是物理软装——花两三千块租家具进场，摆好拍照，拍完再退。一套房子从接手到上架，至少一周。
怎么用上AI的
老周试了三步：
第一步，AI虚拟软装。拍一张空房的广角照片，用Midjourney做inpaint，把家具"画进去"。沙发、床、餐桌、窗帘——一整套北欧风，10分钟出图。
第二步，AI生成房源文案。户型数据+周边配套+LBS信息丢给ChatGPT，出一套带情感温度的房源描述。不再是"三室两厅、南北通透、交通便利"这种千篇一律的模板。
第三步，AI生成短视频脚本。选出最好看的几张AI装修图，配上AI写的口播脚本，剪辑成15秒短视频，多发抖音和小红书。
全部成本：Midjourney $30/月 + ChatGPT $20/月。加起来不到400块人民币。不用请设计师，不用租家具。
第一个坑：AI画的家具比例不对
第一次出图就翻车了。
AI虚拟软装出来的效果图，看着很漂亮，但仔细看——沙发比窗户矮一半，餐桌缩在墙角像个茶几。比例完全不对。
问题出在prompt。最初的提示词只写了"北欧风格家具"，没写比例参照。AI不知道这间房是3米层高还是2.6米层高，它只能猜。
解决方案：拍照时在房间里放一个标准参照物——比如一把40cm高的普通餐椅。然后在prompt里注明"参照物是40cm高餐椅，请按此比例生成家具"。比例问题基本解决，虽然偶尔还是要手动微调。
第二个坑：AI文案被租客识破了
用了一个月，有租客在评论区说："这房源描述一看就是AI写的，太假了"。
老周回头看了下最近发的几套——确实，全是"阳光洒满客厅""温馨舒适的港湾"这种套话，每套都差不多。
不是AI不行，是prompt太懒。后来改了策略：每套房让AI先分析优缺点（靠地铁就是"通勤便利"，采光差就是"安静私密"——这倒不是骗人，是换个角度说），再根据这些点写描述。文案突然就有了个性，再也没有人说是AI写的。
效果
三个月下来：
- 房源上架时间从平均5-7天缩短到半天
- 看房预约转化率从11%提升到23%——翻了一倍
- 抖音房源视频平均播放量3000+，远高于之前的实拍图
- 单套房源软装成本从2000-3000元降到约50元（API费用+人工）
老周算账：20个人每月做约60套房。以前软装费用一年至少要花140万（60套×2500元×12个月×80%空房率）。现在一年不到4万。省出来的钱够再招两个人。
适不适合你
如果你做的生意需要用视觉效果展示产品但实物成本太高——房产、家具、装修、汽车、珠宝——AI虚拟方案是通的。
但记住：AI出图是"像"，不是"真"。如果你做的是高端市场，客户对细节敏感，AI图可能会适得其反。中低端市场性价比最高。
另外，某些平台已经在查AI生成的房源图片了，要求标注"效果图仅供参考"。别想着蒙混过关，该标就标。